Une question revient à chaque premier rendez-vous : « combien vaut le mètre carré chez moi ? ». La réponse honnête, c’est qu’il n’y a pas un prix à Tours, mais autant de marchés que de communes et de types de biens. Voici ce que montrent les biens que nous avons actuellement en portefeuille, commune par commune.
Ce que disent nos chiffres
Les valeurs ci-dessous sont des médianes calculées sur notre propre catalogue, pas un indice de marché. Elles disent ce que l’agence propose aujourd’hui, ce qui est plus concret qu’une moyenne départementale, mais forcément plus étroit. Une médiane plutôt qu’une moyenne : une seule villa d’exception suffirait à fausser cette dernière. La colonne « Biens » indique sur combien d’annonces repose chaque ligne : au-dessous d’une poignée de biens, un chiffre reste indicatif et non représentatif.
| Commune | Type | Prix médian | Prix au m² | Surface médiane | Biens |
|---|---|---|---|---|---|
| Tours | Appartement | 149 450 € | 3 160 € | 50 m² | 40 |
| Tours | Maison | 325 000 € | 3 155 € | 107 m² | 7 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | Maison | 375 000 € | 2 820 € | 159 m² | 3 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | Appartement | 194 000 € | 2 823 € | 85 m² | 3 |
| Joué-lès-Tours | Appartement | 131 000 € | 2 149 € | 67 m² | 7 |
Trois enseignements
1. À Tours, la maison et l’appartement se paient au même prix au m²
3 160 € contre 3 155 € : l’écart est négligeable — sur sept maisons seulement, ne le prenez pas au pied de la lettre. Ce qui distingue les deux, c’est le ticket d’entrée, pas la valeur unitaire. Une maison en ville coûte plus cher parce qu’elle est plus grande, pas parce que le mètre carré y vaut davantage. C’est contre-intuitif, et cela change la façon d’arbitrer quand le budget est contraint. Voir nos appartements à vendre à Tours et nos maisons à vendre à Tours.
2. Saint-Cyr-sur-Loire coûte moins cher au m² que Tours — mais plus cher à l’achat
2 820 € le mètre carré contre 3 155 € à Tours, sur un échantillon il est vrai restreint : une commune réputée plus chère que Tours l’est en réalité moins à la surface. Mais on y achète 159 m² là où Tours en propose 107, d’où un budget total supérieur. La réputation d’une commune se lit dans la taille des biens autant que dans leur prix. Détail sur la page maisons à Saint-Cyr-sur-Loire.
3. Joué-lès-Tours reste l’écart le plus net
2 149 € le mètre carré contre 3 160 € à Tours pour un appartement, soit un tiers de moins, alors que le tramway relie directement les deux centres, sans changement. C’est, sur notre portefeuille, le meilleur rapport surface-prix pour un premier achat. Nos appartements à Joué-lès-Tours.
Ce que ces chiffres ne disent pas
Un prix au mètre carré ne remplace pas une estimation. Il ignore l’étage, l’ascenseur, l’exposition, la vue, le stationnement, l’état de la toiture et, depuis le durcissement de la réglementation, l’étiquette énergétique. Deux appartements voisins de même surface peuvent s’écarter de 20 % pour ces seules raisons.
Pour situer votre bien, le plus fiable reste de partir des ventes réellement conclues dans votre rue — les données DVF publiées par l’administration — puis d’ajuster selon ses caractéristiques propres. C’est exactement la méthode de notre estimation gratuite.
Chiffres relevés en septembre 2026 sur les biens proposés par PROJETS IMMOBILIERS. Ils évoluent avec le portefeuille et ne constituent pas un indice de marché.