Souvent appelés « frais de notaire », les frais d’acquisition sont en grande partie des taxes. Voici ce qu’un acheteur doit prévoir en 2025-2026.
De quoi se composent les frais de notaire ?
Ils regroupent surtout les droits de mutation (taxes reversées au département et à la commune), la rémunération du notaire (émoluments) et divers débours. La part réellement perçue par le notaire est faible.
Une hausse depuis 2025
Les départements peuvent relever les droits de mutation (DMTO) de 0,5 point, portant leur plafond à 5 {f022822c2f3436456b8f206f08e7e17a48e6ad7ff7d8f98ee62480993789f171}. Concrètement, la hausse représente environ 500 € par tranche de 100 000 €, soit 1 250 € de plus pour un achat de 250 000 €.
Combien prévoir ?
- Ancien : environ 7 {f022822c2f3436456b8f206f08e7e17a48e6ad7ff7d8f98ee62480993789f171} à 8,5 {f022822c2f3436456b8f206f08e7e17a48e6ad7ff7d8f98ee62480993789f171} du prix de vente.
- Neuf : environ 2 {f022822c2f3436456b8f206f08e7e17a48e6ad7ff7d8f98ee62480993789f171} à 3 {f022822c2f3436456b8f206f08e7e17a48e6ad7ff7d8f98ee62480993789f171} (frais réduits).
Les primo-accédants protégés
Dans de nombreux départements, les primo-accédants sont exemptés de la hausse des droits de mutation. Vérifiez votre éligibilité, l’économie peut être significative.
Pensez à intégrer ces frais dès le calcul de votre budget et de votre financement.
Information à caractère indicatif, à jour à l’été 2026 et susceptible d’évoluer. Elle ne remplace pas l’avis d’un notaire, d’un diagnostiqueur ou d’un conseiller fiscal. Contactez PROJETS IMMOBILIERS pour une étude personnalisée.