Vous vendez une résidence secondaire ou un investissement locatif ? La plus-value réalisée peut être taxée. Voici comment l’estimer simplement.
La résidence principale est exonérée
La vente de votre résidence principale est totalement exonérée d’impôt sur la plus-value. La fiscalité ne concerne donc que les résidences secondaires, locatifs et terrains.
Le taux d’imposition
La plus-value (prix de vente − prix d’acquisition, majoré de certains frais et travaux) est taxée à 19 {f022822c2f3436456b8f206f08e7e17a48e6ad7ff7d8f98ee62480993789f171} d’impôt sur le revenu et 17,2 {f022822c2f3436456b8f206f08e7e17a48e6ad7ff7d8f98ee62480993789f171} de prélèvements sociaux, soit 36,2 {f022822c2f3436456b8f206f08e7e17a48e6ad7ff7d8f98ee62480993789f171} au total, avant abattements.
L’abattement pour durée de détention
- Aucun abattement les 5 premières années.
- Puis 6 {f022822c2f3436456b8f206f08e7e17a48e6ad7ff7d8f98ee62480993789f171} par an de la 6e à la 21e année pour l’impôt sur le revenu.
- Exonération totale d’impôt sur le revenu après 22 ans, et de prélèvements sociaux après 30 ans.
Une réforme en discussion pour 2026
Un projet de loi de finances prévoit de réduire de 22 à 17 ans le délai d’exonération d’impôt sur le revenu pour les résidences secondaires, afin de fluidifier le marché de l’ancien. Cette mesure n’est pas définitive : nous vous tiendrons informés.
Chaque situation est particulière (travaux déductibles, exonérations spécifiques). Faites établir un calcul précis avant de vendre.
Information à caractère indicatif, à jour à l’été 2026 et susceptible d’évoluer. Elle ne remplace pas l’avis d’un notaire, d’un diagnostiqueur ou d’un conseiller fiscal. Contactez PROJETS IMMOBILIERS pour une étude personnalisée.