La réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’obligation d’audit énergétique changent la donne pour tout vendeur. Voici l’essentiel à connaître avant de mettre votre bien en vente.
Le DPE, document obligatoire et opposable
Le DPE classe le logement de A (très performant) à G (passoire thermique) selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire dès l’annonce et opposable : l’acquéreur peut s’en prévaloir. Les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables ; ceux réalisés depuis sont valables 10 ans.
Ce qui change au 1er janvier 2026
Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE. Conséquence : environ 850 000 logements chauffés à l’électricité sortent des étiquettes F et G sans aucuns travaux. Si votre bien est concerné, il peut être pertinent de refaire établir le DPE pour afficher une meilleure étiquette.
L’audit énergétique pour les biens E, F et G
Depuis 2023, la vente d’un logement classé F ou G impose un audit énergétique en complément du DPE. Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation s’étend aux biens classés E. L’audit décrit les travaux de rénovation à prévoir et leur coût estimé.
Bon à savoir sur la location
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location (F en 2028, E en 2034). Cela pèse sur la valeur des passoires thermiques : un bien rénové se vend mieux et plus vite.
Notre conseil : anticipez vos diagnostics dès la décision de vendre. Une bonne étiquette énergétique est aujourd’hui un argument de vente majeur.
Information à caractère indicatif, à jour à l’été 2026 et susceptible d’évoluer. Elle ne remplace pas l’avis d’un notaire, d’un diagnostiqueur ou d’un conseiller fiscal. Contactez PROJETS IMMOBILIERS pour une étude personnalisée.